9月20日，2026（第九届）城市更新大资管年会在青岛圆满落幕。本届年会以“构建大资管城市更新·打通多层次资本市场”为主题，汇聚国内外城市更新领域前沿创新者、知名专家学者、投资机构、代表性实操企业及引领性消费品牌等近200位嘉宾，共探城市更新发展新机遇，研讨“十五五”时期城市更新创新实施路径。中国房地产业协会第九届理事会副会长兼秘书长张其光发表致辞，中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹发布年度白皮书《原拆原建自主更新的可持续路径》，厦门大学建筑学院、经济学院双聘教授赵燕菁、景德镇陶文旅控股集团原党委书记、董事长刘子力、奥雅股份创始人李方悦等一线操盘手先后带来实战分享，勾勒出存量时代城市更新的多元路径。
▲年会现场
分会场上，腾远设计执行总裁兼首席总建筑师王震铭，参与了圆桌对话《如何通过在地创生来重塑一座城市的当代精神》。该对话由城市更新大资管论坛秘书长、HuanXin创始合伙人陈方勇主持，来自青岛、宁波、北京、重庆等地的六位嘉宾依次发言，分享各自项目与一座城市互相成就的实战经验。
圆桌对话：
城市更新，是一场“读城”之后的躬身入局
▲ 王震铭 腾远设计执行总裁兼首席总建筑师
作为建筑师，王震铭在对话中强调：做城市更新，首先要“读城”。 在他看来，“读城”不是翻阅资料，而是深入理解一座城市的基因、肌理与精神气质。建筑师不能带着一张白纸去画图，要先读懂街巷尺度、里院逻辑和居民生活轨迹，设计才能真正扎根于这片土地。真正的设计价值，是从热爱这片土地开始的。但读懂一座城只是起点，城市更新更需要躬身入局——设计师不能只坐在办公室里画图，而要真正走进街巷、走进里院、走进居民的生活，让设计不再是纸上谈兵，而是与城市、与运营、与人发生真实的连接。
▲2024年 中山路的夏天
他进一步提出，片区更新要破解“空城”困局，必须从“重建设”转向“重运营”。设计不再只是交付图纸，而是交付一个能持续产生流量的“产品”。在片区更新中，建筑师不能只懂空间图层，必须学会了解经济图层——不仅要懂结构加固、物理性能优化，更要懂产业适配；不仅要懂风貌保护，更要懂物业功能与产品空间利用提效。设计要前置介入“谋划、策划、生成项目”的全过程，成为智库的核心力量。
▲黄岛路片区（场景化&舞台化）
同场嘉宾还包括：党峻曦（青岛上街里城市更新产业协会会长、北京观唐文化艺术股份有限公司副总裁）、钱亦奇（浙江凯投建设管理有限公司董事长）、毛娜（青岛波螺油子艺术谷主理人）、丁玙（北京高线商业管理有限公司董事长）、胡康（重庆非标文化创意有限公司董事长、江陵茶馆创始人）。
▲ 圆桌对话
对话尾声，主持人陈方勇总结道，城市更新既要有理性算账，也要有感性陪伴。在他看来，人跟AI的区别在于情感，未来吸引人的地方不是高大上，一定是这种让人觉得像家的地方。
深耕上街里：
以设计赋能老城复兴
上街里历史片区更新设计，是腾远设计对青岛老城区开展的系统性空间梳理与功能活化实践。设计在维系老城经典城市风貌的基础上，有机植入当代城市多元功能，既延续历史街区的场所特质，也推动老城区实现经济层面的可持续内生发展。本次城市更新的核心，已不再局限于既有空间的修缮与风貌美化，而是立足于城市运营逻辑，探寻适配片区的发展路径，以经济高效的规划与建筑策略，助力老城完成深度复兴。
▲ 黄岛路片区鸟瞰
▲黄岛路片区（影视交流中心）
▲上街里MALL容匯城
从啤酒节到喜剧节，再到今年春节的“逛街里节”，腾远设计更新的中山路、黄岛路片区持续承接大型文旅活动。近期，第三届青岛里院喜剧节正在上街里火热进行中，从首届247万人次到第二届310.09万人次，里院喜剧节已成为文化赋能街区的生动实践。今年春节，第四届新春逛街里节以“人³城是聚场”为主题，串联中山路、黄岛路、劈柴院等核心街区，累计接待游客281.17万人次，单日峰值突破42万人次，近200家商户营收同比增长49%。近300万人次的客流、49%的营收增长，不仅是节庆活动的成功，更是对历史城区保护更新技术路径的有力验证。
▲黄岛路片区（平度路37号）
作为青岛上街里城市更新产业协会副会长单位，腾远设计将持续以专业能力赋能城市空间，让保护性更新真正服务于活化利用，为老城复兴提供可借鉴的实践样本，共同推进城市文商旅产业发展，促进产业升级及转型，带动城市更新和经济发展。
